已购公有住房和经济适用房上市交易步骤
　　如何办理土地出让金的缴纳手续？
　　二手房交易是否可以不通过中介办理？
　　如何审查中介资格

　　已购公有住房和经济适用房上市交易步骤：
　　一、 卖方先取得入市资格
　　房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。

　　二、买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续
　　１． 房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。

　　２． 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

　　３． 交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。 　　

　　三．买方办理房屋所有权证
　　买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

　　办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。（目前暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。）

　　私有房屋买卖相对简单些，应按照以下程序办理：

　　1．订立买卖合同。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

　　2．接受房地产交易管理部门的审查 。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3．立契过户，缴纳税费。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门

缴纳手续费和有关税费。

　　4．办理产权转移过户手续。

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　如何办理土地出让金的缴纳手续？
　　已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的：买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件，到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内的第一套房屋首次上市出售的，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
　　已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。

　　买方在办理上述手续时，应按房屋买卖的成交价的3％交付土地出让金。

　　二手房交易是否可以不通过中介办理？
　　二手房交易可以由买卖双方直接去房地产交易所、当地房管局办理，也可选择通过中介代理完成交易，并非必须通过中介完成，但是出于如下原因，很多人都选择了中介代理交易的方式。

　　第一，二手房交易与新房交易不同，作为交易的双方都属于零散客户群体，没有很好的信息渠道，很难找到合适的房源或买主；

　　第二，因为历史原因，目前上市交易的二手房主体为按成本价购买的已取得产权证的房改房。判断此类房产的产权合法性需要具备一定专业水平和业务素质，普通购房者难以花费时间和精力去进行调查；

　　第三，信任危机，因二手房交易过程长、环节多、手续复杂，因此交易的潜在风险也较新房更大。在立契过户未完成、房款未交付以前，每个环节都可能出现差错，导致前功尽弃。所以交易双方都存在相当戒备心，这个阶段就需要中间机构起到居中担保的作用。

　　由于上述原因，二手房交易中介服务应运而生。但是由于当前中介市场鱼龙混杂、各中介公司水平参差不齐，市场透明度较差，缺乏有力的市场监督，使得普通百姓对中介代理服务缺乏信心。

　　如何审查中介资格

　　看中介公司是否有营业执照。 看中介公司是否有国地资源及房屋土地管理局颁发的《资质证书》。

　　看中介公司的注册资金。

　　看中介公司的企业规模，办公条件.