|
|
 |
购房的小窍门
|
 |
1.将自己多年积蓄拿出购房，必须慎重从事，目前卖方市场尚未规范，因此购房需要十分小心。若想购房不上当，首先要看售房方是否五证俱全。
2.住房有困难可申请廉租房
国家建筑部《城镇廉租住房管理办法》已出台。城镇常住居民可申请廉价的普通住房，但必须是家庭收入最低无力购房的人。您可以向您所在的区县房地产管理行政主管部门提出申请，按照住房困难的程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配给，这是政府对人民生活关心的一项举措，也是解决城镇常住居民最低收入家庭住房困难的主要途径。
3.买房请律师不会吃亏
目前房屋销售市场不规范，即使五证俱全，销售房屋也手续复杂，程序多多，特别是对于购房外行，且时间紧张的事业成功人士，为避免奔波劳累和不吃亏上当，最好请位律师同往，熟悉法律的律师出面，售楼人员不会胡侃，会使您在买楼价位上不被斩且手续完备上不劳神，花钱请律师一同去买房，好处很多。
请律师首先选择专业的房地产律师。专业律师对房地产市场有较深了解。能为购房人提供法律服务，还能提供价值分析。律师介入越早越好。律师介入越早，购房人的利益越有保障。签订委托代理协议出具授权委托书。购房人应与律师签订委托代理协议（包括委托人姓名、律师姓名、具体委托事项、委托代理权限、律师费的支付及双方其他权利义务等。）
其次购房人向律师出具授权委托书（包括委托人姓名、住址、律师姓名、律师代理权限、代理期限等），之后，律师依法尽职责为购买人办理具体的购房事宜。
4.什么房不能买
下列房屋的买卖要受到限制（国家规定），不能购买。
1、违章，违法建筑的房屋不能买卖；
2、房屋使用权不能买卖；
3、房屋产权有纠纷或产权不明确的房屋不能买卖；
4、著各建筑或文物古迹等保护房屋不能买卖；
5、国家需要征用或已确定为拆迁范围的房屋，禁止买卖；
6、享有国家或单位补贴廉价购买或集资建造的房屋有一定的限制，一般也不能买，以避免麻烦；
7、单位擅自购买的城市私房；
8、教堂、寺庙和庵堂等宗教建筑。
5.购房要眼看为实
售房广告各有奇招。有的明明没有多少人买它的房子，却说欲买从速，还剩下最后几套了；有的说，我这里楼价最低，还真是的，不过却是朝向、楼层最差的一套，您若想“差就差点吧，反正能省点钱。”卖楼人却说“早卖出去了”；明明离市区老远的，却说离得很近；明明离景点也特远，却说“风景秀丽”；明明是破砖烂瓦的一个大工地，却说是“绿茵如烟的绿色环保环境”。所以，买房真得有点学问，这中间不只积淀着您的胆略和智谋，还考验着您是否“轻信”。所以购房别听广告的胡吹乱侃，您得亲自考察，选那些诚信的房地产公司的房子，才能买到称心房。
6.别听期房说得天花乱坠
好多的的买房人在购买期房下定金时，听销售人员说得好好的；可到交房时，却变成了另外的一回事儿。不是面积不够，就是所用建筑材料变样了，不是公用地变小了，就是车位由免费变购买了，结果纠纷骤起，买房买来了气生，所以买期房要十分注意，“买的没有卖的精”请记住这一交易场中的永恒真理。
7.买房看什么
1、看房屋质量 （了解房地产设施、施工单位的资格是否符合国家有关标准、规范。通过质量验收、质量监督机构的核验和综合验收是否达标。国家按照商品住宅性能评定方法和标准将住宅划分为由低至高1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三级，3A最好。
2、看开发商的实力和信誉 开发商必须符合资质等级的要求，住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术，经济规定以及房地产建设程序的规定。
3、看合同签定 房地产商应向购者出示：“五证”（前面已介绍），此外提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》购房人要谨慎签定定金条款，并明确合同条款所涉及的各项内容。
8.购买二手房卖主应出示的证件
很多工薪阶层想购买二手房，认为二手房价格应该便宜得多。但是二手房上市情况复杂，一不小心，就会出现麻烦。因此，购买二手房时，卖主应该出示产权证书、身份证件、资格证件及其它证件。产权证件包括“房屋所有权证”和“土地所有权证”，“身份证明包括“身份证、”“工作证”“和“户口簿”。
9.购买二手房买主应该调查的事项
购买二手房，买主除了看卖主出示的有关证件外，还应该向有关房产管理部门查验产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成效价格等。
还需要查验房屋有无债务。买主还应该了解二手房有无抵押，房屋有否被法院查封。还要了解是否是房改房，因为房改房是职工以标准价买的，应在补交房价后才能获得产权。
10.住房补助向谁申请
由于职工住房实行货币分配制度，住房补贴的对象是无房或住房未达到规定标准的职工，按经济适用房价格或市场价格购买住房时，可按规定向所在单位申请住房补贴。
11.多层楼房哪层好
对于过去的五、六层楼房来说"金三银四"最好。即三层、四层最好。但是现在十几层二十几层的高层住宅比比皆是。高层住宅哪层最好？再也不能用过去的标准来套，每层有每层的特点，您得从各方面因素综合考虑才好。
底层的特点是出入方便，房价比较便宜。但采光、卫生差一些。
中层相对干燥，景观好，但价格较高，高层清静，视野开阔，但电梯出入多受限制；
顶层夏天较热，视野模糊，有时会漏水，但价格低廉，无干扰之苦。 |
|
|
|
